Notar

Sie haben ein Hausgrundstück oder eine Eigentumswohnung gefunden, sind sich mit der Verkäuferseite einig geworden, haben mit ihrer Bank die Finanzierung geregelt und wollen nun als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden.

 

Nach § 311 b BGB sind Grundstückskaufverträge zwingend notariell zu beurkunden. Der Notar erstellt nach einem Vorgespräch in der Regel einen Vertragsentwurf und schickt diesen den Vertragsparteien zu. Er prüft nach Einsicht in das Grundbuch, ob im Zuge des Verkaufes noch alte im Grundbuch eingetragene Rechte (z. Bsp. Wohnungsrechte oder Grundschulden für fremde Banken) gelöscht werden müssen. Wenn die Vertragsparteien mit dem Entwurf einverstanden sind, ist in einem gemeinsamen Termin der gesamte Kaufvertrag zwingend vom Notar vorzulesen und sodann von allen Beteiligten zu unter-schreiben. Im Anschluss daran leitet der Notar Vertragsausfertigungen oder beglaubigte Abschriften an die Urkundsbeteiligten, das Grundbuchamt, ggf. sonstige Stellen (Banken) weiter. Durch die Gestaltung des Beurkundungsver-fahrens hat der Notar darauf hinzuwirken, dass beide Vertragsparteien hinreichend gesichert sind. So wird z. Bsp. das Eigentum erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung umgeschrieben. Der Käufer zahlt in der Regel den Kaufpreis erst, wenn durch Eintragung der sogenannten Vormerkung im Grundbuch zu seinen Gunsten erfolgt ist, dass er demnächst das Eigentum, wie vertraglich vorgesehen, erhalten wird. Die finanzierende Bank wird in der Regel ein Darlehen erst zur Verfügung stellen, wenn zuvor zugunsten der Bank die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch erfolgt ist, auch die Eintragung einer Grundschuld kann nur über einen Notar veranlasst werden.

 

Der Notar, der für seine Tätigkeit Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz – GNotKG – erhält, begleitet, berät und betreut die Beteiligten während des gesamten Verfahrens.

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